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Dans le flou concernant les orientations du gouvernement en matière de logement neuf, les acquéreurs semblent préférer attendre, si l’on regarde les derniers chiffres du ministère de la Cohésion des territoires pour les 3 derniers mois. Pour autant, la tendance à la hausse se maintient sur l’année écoulée.
En juillet, 482 800 logements ont reçu un permis de construire sur un an (août 2016 à juillet 2017), soit une croissance annuelle de 13,3 %. Sur les 3 mois écoulés (mai à juillet 2017), ce sont 129 200 logements qui ont été autorisés à la construction, en hausse de 10,6 % comparé à la même période en 2016.
Les mises en chantier au nombre de 402 500 sont en hausse de 14,5 % sur un an. La construction n’avait plus connu ces très bons chiffres depuis la fin de l’année 2012. Mais cette hausse a tendance à se tasser sur les 3 derniers mois (seulement + 7 %, avec 101 800 logements commencés de mai à juillet).
Il y a eu 30 800 réservations de logements neufs au 2ème trimestre 2017. C’est une augmentation de 13 % sur un an, conforme à la bonne tendance des derniers mois, mais une baisse de 9,4 % comparé au 2ème trimestre 2016, qui avait été particulièrement bon. Pour la même raison, les mises en vente sont en baisse de 17 % si l’on compare les 2èmes trimestres 2017 et 2016. Mais sur un an, la hausse est toujours bien présente avec 122 000 logements mis en vente (+ 5,9 %).
Les chiffres des 3 derniers mois marquent un essoufflement de la croissance après des hausses continues depuis 2015. Pour Alexandra François-Cuxac, la présidente de la Fédération des promoteurs (FPI), « cette tendance n’est pas une surprise pour les promoteurs, qui constatent depuis quelques semaines une forme d’attentisme chez leurs clients. Il est nourri par les incertitudes sur l’avenir des mécanismes de soutien qui ont pourtant fait leurs preuves (Pinel, PTZ) et sur les contours du futur impôt sur la fortune immobilière (IFI), dont l’annonce sape la confiance des acquéreurs ».
Les prochaines semaines et les annonces du gouvernement devraient apporter quelques réponses sur les orientations futures en matière de dispositifs incitatifs.
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