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Au 2ème trimestre, le marché du logement neuf est dynamique, dans la lignée du début d’année. Les ventes font + 12 % sur un an, les mises en ventes + 16 % et les logements disponibles + 6 %. Les prix sont quasi stables sauf à Paris où ils baissent.
Le nombre de ventes de logements neufs s’élève à 7574 ventes. C’est légèrement moins qu’au 1er trimestre (7618 logements neufs vendus) mais en nette progression sur un an. La situation est contrastée suivant les départements : les ventes reculent à Paris (- 28 %), en Seine-et-Marne (- 26 %), dans l’Essonne (-21 %), les Yvelines (- 6 %) et les Hauts-de-Seine (- 3 %). Mais elles augmentent très fortement dans le Val-de-Marne (+ 34 %), la Seine-Saint-Denis (+ 59 % avec 1700 ventes) et surtout le Val d’Oise (+ 66 % avec 1107 ventes).
Au 2ème trimestre, les mises en ventes s’établissent à 9431. C’est une hausse de 17 % comparé à la même période en 2016. On dépasse les 1000 logements commercialisés dans tous les départements sauf à Paris.
Il est de 19 557 logements disponibles à la vente. C’est 9 % de plus qu’au 1er trimestre et 6 % de plus qu’un an avant. L’immense majorité du stock se compose d’appartements, et 90 % sont des 2, 3 et 4 pièces. Les départements qui accueillent le plus d’appartements en vente sont la Seine-Saint-Denis (3529 logements), les Hauts-de-Seine (3159) et les Yvelines (3101 logements). Ils totalisent à eux trois la moitié du stock de la région.
La hausse est peu importante d’un trimestre à l’autre, mais plus notable sur un an. Ce sont les départements de grande couronne qui augmentent le plus. Paris est même en recul de 7,3 % comparé au 1er trimestre mais détient malgré tout la palme du département le plus cher, avec en moyenne 11 377 €/m2, suivi des Hauts-de-Seine (6802 €/m2. La Seine-et-Marne est le département le plus abordable avec un prix moyen de 3811 €/m2.
Dans le flou concernant les orientations du gouvernement en matière de logement neuf, les acquéreurs semblent préférer attendre, si l’on regarde les derniers chiffres du ministère de la Cohésion des territoires pour les 3 derniers mois. Pour autant, la tendance à la hausse se maintient sur l’année écoulée.
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Le dispositif fiscal Pinel connaît un succès qui ne se dément pas : plus de la moitié des logements neufs sont construits grâce à lui. Le mécanisme et la réduction d’impôts qu’il entraîne sont toujours valables pour quelques mois encore, il est encore temps d’en profiter !
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