Faire construire sa maison : faut-il opter pour un toit blanc ?

Une solution vraiment utile ?

D’après certaines études, peindre son toit en blanc permettrait de diminuer la température chez soi de 2 à 5 °C. Ce résultat est obtenu grâce à l’effet albédo : les toitures blanches réfléchissent les rayons du soleil, elles ne les captent pas. Elles n’emmagasinent pas la chaleur et ne la diffusent pas au reste du bâtiment, contrairement aux surfaces sombres.

Si la pratique est connue depuis longtemps en Grèce, au Maroc et dans d’autres pays méditerranéens, le cool roofing est désormais en vogue partout dans le monde. On l’utilise pour rafraîchir des immeubles résidentiels à New York, des supermarchés aux États-Unis et en Alsace et des gymnases en Île-de-France.

Mais un toit blanc n’est pas toujours utile pour une maison neuve. En effet, depuis le 1^er janvier 2022, les habitations répondent à la RE 2020 (réglementation environnementale 2020). Cette norme de construction prévoit que le logement est frais en été, même en période de canicule. Les architectes et les constructeurs y parviennent en optimisant l’orientation, l’isolation, la ventilation et en installant des équipements qui protègent du soleil (volets, stores, etc.). Avec ces techniques, votre maison demeure confortable en été, c’est-à-dire que le mercure à l’intérieur ne dépasse pas 28 °C.

Vous n’avez donc pas forcément besoin de faire baisser encore plus le thermomètre. D’après l’agence de la transition écologique, la température idéale d’un logement en été est de 27 °C. De plus, la bonne isolation de votre toiture limite l’effet albédo. Elle est normalement déjà conçue pour ne pas restituer à l’intérieur la chaleur ambiante lorsque le mercure grimpe.

Une technique soumise à autorisation…

Si vous voulez tout de même vous lancer et donner à votre pavillon des allures de villa grecque, vous allez devoir composer avec l’administration. En effet, la couleur des toits est régie par le plan local d’urbanisme (PLU). Vous devez demander une autorisation à la mairie pour peindre votre toiture en blanc. En fonction de votre situation, vous déposerez soit une déclaration préalable de travaux (DP), soit une demande de permis de construire.

Votre maison se situe dans un lotissement ? Vérifiez en plus que le cahier des charges rédigé par le promoteur autorise les toits blancs. Ce document liste les règles d’urbanisme que tous les propriétaires doivent respecter. Il peut se montrer plus restrictif que le PLU municipal afin de garantir la cohérence du programme immobilier.

Dernier interlocuteur qui a son mot à dire : les architectes des bâtiments de France. Vous devrez les consulter et obtenir leur accord si vous faites construire à proximité d’un monument classé ou dans un secteur sauvegardé.

…et à réserver aux professionnels !

La mairie n’est pas la seule à qui vous devriez demander son avis avant d’appliquer un revêtement blanc sur votre toiture. Mieux vaut aussi demander conseil à l’architecte qui a pensé votre maison et recourir à un professionnel pour repeindre votre toit. Ils vous informeront sur le meilleur produit à utiliser et sur le résultat que vous pouvez espérer.

Car d’après la Chambre syndicale française de l’étanchéité, certains revêtements utilisés pour le cool roofing diminueraient la résistance à l’eau, au feu et l’efficacité de l’isolation. Selon cet organisme, certains constructeurs refuseraient même d’activer la garantie décennale en cas de problème sur une toiture traitée avec une peinture réfléchissante.

Enfin, souvenez-vous que vous devez entretenir votre toit pour qu’il reste immaculé. Vous (ou une entreprise spécialisée) devrez régulièrement lessiver votre toiture à l’aide d’un nettoyeur à haute pression. Dans le meilleur des cas, vous devrez répéter cette opération tous les trois ans.