Ce qui change si vous achetez un logement neuf en 2024

Le prêt à taux zéro plus généreux pour les ménages

En 2024, il sera encore possible d’acheter un logement neuf ou en vente en l’état de futur achèvement (VEFA) grâce au prêt à taux zéro (PTZ). À condition d’investir dans un appartement à Paris ou une grande ville. En effet, afin de lutter contre l’artificialisation des sols, le gouvernement a décidé de limiter le PTZ à l’achat d’un appartement neuf en zone tendue ou d’un logement ancien dans une zone détendue. Il a aussi choisi d’exclure la construction de maisons neuves du dispositif.

Si le nombre de biens concernés diminue, le nombre de ménages éligibles au prêt sans intérêt augmente. Les plafonds de ressources ont été revalorisés pour la première fois depuis 2016 et une quatrième tranche de revenus a été créée. Au total, six millions de foyers supplémentaires pourront déposer leur dossier cette année.

Le PTZ doit toujours être souscrit en complément d’un autre prêt (crédit immobilier classique, prêt d’accession sociale, emprunt lié à un plan épargne logement, etc.). Mais, désormais, vous pourrez financer jusqu’à 50 % de votre acquisition grâce au prêt à taux zéro (contre 40 % auparavant).

La réduction d’impôt Pinel souffle le chaud et le froid

La loi Pinel, elle ne devrait pas être prolongée après le 31 décembre 2024. Depuis bientôt dix ans, cette mesure de défiscalisation permet aux propriétaires bailleurs d’obtenir une réduction d’impôt quand ils proposent à la location nue un logement neuf dans une zone tendue.

Cependant, celle-ci est revue à la baisse. Si vous achetez un bien en 2024, votre réduction sera de :

• 9 % de la valeur du bien pour un engagement à louer de 6 ans ;
• 12 % de la valeur du bien pour un engagement à louer de 9 ans ;
• 14 % de la valeur du bien pour un engagement à louer de 12 ans.

Vous aimeriez bénéficier d’un avantage fiscal identique à celui proposé avant le premier coup de rabot de janvier 2023 ? C’est encore possible à condition de répondre aux exigences du Super Pinel (ou Pinel +). Vous devez pour cela investir dans un appartement :

• situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV) ;
• ou situé dans une zone Pinel et respectant des critères d’usage, de confort et de performance environnementale et énergétique supérieurs.

Vous décrocherez alors une réduction correspondant à :

• 12 % de la valeur du bien pour un engagement à louer de 6 ans ;
• 18 % de la valeur du bien pour un engagement à louer de 9 ans ;
• 21 % de la valeur du bien pour un engagement à louer de 12 ans.

Par exemple pour l’achat d’un deux-pièces à Marseille d’une valeur de 200 000 euros, vous économiserez :

• 18 000 € en Pinel ou 24 000 € en Pinel + pour un engagement à louer de 6 ans ;
• 24 0000 € en Pinel ou 36 000 € en Pinel + pour un engagement à louer de 9 ans ;
• 28 000 € en Pinel ou 42 000 € en Pinel + pour un engagement à louer de 12 ans.