Les différents contrats de construction de maison

Situation 1 : vous n’avez pas de terrain et souhaitez une solution clé en main

Achetez le terrain et la maison à un seul acteur : le promoteur immobilier. Le contrat de promotion immobilière, aussi appelé VEFA pour vente en l’état futur d’achèvement, vous permet de déléguer la construction de votre maison de A à Z. Le promoteur s’occupe de tout : trouver le terrain, le raccorder à l’eau, au gaz et à l’électricité, obtenir le permis de construire, sélectionner les entrepreneurs, vérifier l’avancée de travaux… Une longue liste de tâches que vous n’aurez pas à gérer !

Votre mission à vous ? Consultez le catalogue du promoteur pour choisir un logement sur plan et ses finitions. En optant pour un contrat en VEFA, vous profitez d’un cadre réglementé et de nombreuses garanties avant, pendant et après la construction.

Situation 2 : vous possédez un terrain et souhaitez déléguer la construction

Vous possédez déjà un terrain à bâtir ? Dans ce cas, votre interlocuteur privilégié ne sera pas un promoteur, mais un constructeur de maisons. C’est à lui que vous confierez toutes les tâches. Ce professionnel se charge de coordonner les travaux et de traiter avec les différentes entreprises. Il existe deux types de contrats de construction de maison individuelle (CCMI) : avec ou sans plan. Le premier est idéal si vous avez trouvé un type d’habitation qui vous plaît parmi les réalisations d’un constructeur. Le second est destiné à ceux qui ont des idées bien précises quant aux plans de leur future maison. C’est votre cas ? Faites appel à un architecte pour les dessiner et fournissez-les ensuite au constructeur de maison qui se chargera de la bâtir selon vos désidératas.

En choisissant un contrat de construction de maison individuelle, vous bénéficiez d’un cadre protecteur et de nombreuses garanties, tout comme avec le contrat VEFA.

Situation 3 : vous souhaitez bénéficier de conseils avisés pour faire construire une maison personnalisée

Pour donner vie à vos rêves — les plus fous, l’architecte est l’homme de la situation. Ce professionnel du bâtiment vous aidera à bâtir la maison que vous avez imaginée - dans la mesure du possible, bien sûr. Sa première tâche sera d’en dessiner les plans. Ses autres missions ? Comparer les devis, vous conseiller pour choisir les entrepreneurs… Elles peuvent être variées. C’est vous qui décidez, mais elles doivent être clairement définies dans le contrat d’architecte. Ce contrat « à la carte » vous permet aussi de mieux gérer votre budget en déléguant uniquement certaines tâches. Attention ! Ses responsabilités dépendent des tâches qui lui sont confiées. Il ne pourra pas être tenu responsable en cas de défaillance d’un entrepreneur si vous ne l’avez pas sollicité pour le choisir.

Grâce au contrat d’architecte, vous pourrez faire construire une maison entièrement personnalisée, tout en ayant l’assurance que votre projet tient la route. Le contrat d’architecte n’est pas réglementé, mais ce professionnel à l’obligation de s’assurer pour tous les actes sous sa responsabilité.

Situation 4 : vous souhaitez garder la main sur les opérations

Vous avez des talents de gestionnaire ? Passer du temps sur le chantier ou le nez dans les devis ne vous fait pas peur ? Alors le contrat d’entreprise est fait pour vous. L’homme de la situation, c’est vous ! Vous endossez le rôle de maître d’œuvre et vous chargez de trouver des entrepreneurs, de comparer les devis, de vérifier l’avancée des travaux, etc.

Le contrat d’entreprise vous permettra de réaliser de nombreuses économies, mais attention à bien prendre conscience de l’ampleur de la mission qui vous attend. Novice s’abstenir ! Vous devez savoir quel entrepreneur contacter pour tels ou tels travaux, analyser la santé financière de chaque entreprise, décortiquer les devis, etc. Outre posséder quelques connaissances dans le secteur du bâtiment, vous devez être disposé à y consacrer beaucoup de temps.