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Le dispositif Pinel entend favoriser l’investissement locatif dans les zones tendues, c’est-à-dire là où la demande de logements est supérieure à l’offre. Vous achetez sur plan un appartement neuf dans un programme situé dans l’une des zones géographiques concernées (A, A bis, B1). Puis vous le louez, en échange d’une réduction d’impôt pouvant durer jusqu’à 12 ans.
Les loyers que vous percevrez sont légèrement inférieurs au marché, et il existe un plafond de ressources que ne doivent pas dépasser les locataires. Le Pinel est en effet destiné aux locataires modestes et des classes moyennes qui ont du mal à se loger dans le parc classique.
Vous pouvez déduire de vos impôts jusqu’à 21 % du prix du logement (limité à 300 000 €) par personne, soit au maximum 63 000 € sur 12 ans (5 250 € par an).
L’avantage fiscal est proportionnel à la durée de location. Le taux de réduction d’impôts est de 12 % si vous vous engagez à louer pendant 6 ans, de 18 % pour une location sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans.
Vous avez la possibilité de louer le logement à vos ascendants ou descendants. Il faut pour cela qu’ils respectent les plafonds de ressources, comme les autres locataires, et qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal.
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Pour le 8ème trimestre consécutif, et dans la ligne des résultats du premier semestre, l’immobilier neuf a connu au 3ème trimestre 2016 une activité en hausse, et en hausse conséquente : + 25 %. La FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) est revenue en détail sur les chiffres dans son observatoire de l’immobilier pour le 3ème trimestre.
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